Marseille se positionne comme une destination privilégiée pour l'investissement locatif. Son dynamisme économique, ses infrastructures en plein développement et une demande locative croissante attirent de nombreux investisseurs. Identifier les bons quartiers est essentiel pour maximiser la rentabilité. Explorez les cinq zones offrant le meilleur potentiel et optimisez vos chances de succès.
Marseille est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs grâce à sa qualité de vie et son potentiel économique. Avec une population de plus de 860 000 habitants, elle offre une rentabilité locative intéressante, en particulier dans certains quartiers stratégiques. Parmi eux, La Joliette se distingue par son développement rapide grâce au projet Euro Méditerranée, offrant des prix moyens autour de 3 206 € par m². Ce quartier est idéal pour les jeunes professionnels grâce à ses connexions de transport et ses espaces verts.
Les tendances immobilières actuelles montrent une augmentation des prix dans plusieurs arrondissements, notamment dans le 1er et le 4e, où les prix ont grimpé respectivement de 14% et 13,5% en un an. Le 5e arrondissement, avec ses quartiers branchés et son accès facile aux infrastructures urbaines, attire également les jeunes actifs. Pour une analyse approfondie des quartiers à fort potentiel, le site My Expat propose une étude détaillée des meilleures zones pour investir à Marseille. Ce guide est essentiel pour sécuriser son investissement immobilier et profiter de la hausse des loyers. Plus d'informations ici : https://www.myexpat.fr/top-5-quartiers-ou-investir-marseille/
La Joliette est un quartier en pleine mutation, transformé par le projet Euro Méditerranée. Ce secteur, autrefois industriel, est devenu un centre d'affaires moderne. Les connexions de transport, incluant tramway et métro, facilitent les déplacements, ce qui séduit particulièrement les jeunes professionnels. Avec un prix moyen de 3 206 € par m², La Joliette offre une rentabilité locative prometteuse. Les espaces verts et la proximité de la mer ajoutent à son attrait.
Le quartier Euro Méditerranée 2 est un projet ambitieux axé sur le développement durable. Avec 14 000 nouveaux logements prévus, cette zone promet de devenir un pôle résidentiel attractif. Les prix moyens à 3 610 € par m² pour un appartement témoignent de son potentiel d'investissement. Ce quartier en développement attire les investisseurs grâce à ses infrastructures modernes et son engagement écologique.
Le 1er arrondissement est le cœur culturel de Marseille, abritant le Vieux-Port et de nombreuses écoles. Les petites surfaces comme les T1 et T2 y sont courantes, idéales pour les étudiants. Avec des prix moyens de 3 204 € par m², ce secteur offre une forte demande locative. Sa vie culturelle animée et sa proximité avec les transports publics en font un choix prisé pour l'investissement locatif.
Pour un investissement immobilier réussi à Marseille, l'accessibilité et les infrastructures jouent un rôle crucial. Les quartiers bien desservis par les transports en commun, tels que le tramway et le métro, comme La Joliette, séduisent particulièrement les jeunes professionnels. Ces connexions facilitent les déplacements quotidiens et augmentent l'attrait du quartier pour les locataires potentiels. De plus, la proximité des écoles, des commerces et des espaces verts renforce l'attractivité de ces zones.
La qualité de vie est un autre critère déterminant. Les quartiers offrant une variété de services, tels que des restaurants, des centres sportifs et des activités culturelles, sont souvent préférés par les locataires. Par exemple, le 5e arrondissement, avec ses quartiers branchés et ses infrastructures modernes, attire les jeunes actifs. Un environnement agréable et des services à proximité augmentent la satisfaction des locataires et contribuent à la stabilité du rendement locatif.
Les rendements locatifs varient considérablement selon les quartiers. Des zones comme Chutes-Lavie dans le 4e arrondissement affichent un rendement net de 5,23%, tandis que Noailles dans le 1er arrondissement offre 4,86%. Ces différences soulignent l'importance d'une analyse approfondie avant d'investir. Un rendement locatif élevé peut compenser les fluctuations du marché immobilier et garantir un retour sur investissement stable.